Zeptala jsem se umělé inteligence, kolik stojí byt u Mladé Boleslavi. Tohle mi odpověděla.
Jaroslava Kubínová
Čím dál víc klientů mi při první schůzce řekne: „Ptal jsem se ChatGPT a ten mi řekl…“ Tak jsem to zkusila taky. Vzala jsem byt, který jsem nedávno prodávala, a nechala umělou inteligenci odhadnout jeho cenu. Výsledek mě překvapil – a dobře ukazuje, proč na čísle z internetu může prodávající hodně prodělat.
Experiment: co mi AI řekla
Vybrala jsem byt, který jsem prodávala letos na podzim: světlý 3+kk po kompletní rekonstrukci v Husově ulici v Dobrovici, 10 minut autem od Mladé Boleslavi. Do ChatGPT jsem napsala to, co by napsal běžný majitel:
„Mám byt 3+kk po rekonstrukci, 69 m² s balkonem a sklepem, v Dobrovici u Mladé Boleslavi. Panelový dům, 4. patro bez výtahu, osobní vlastnictví. Kolik za něj můžu dostat?“
Odpověď přišla během pár vteřin. Zněla sebevědomě, měla odrážky i průměrnou cenu za metr čtvereční. Výsledek: 4 400 000 Kč.
Přiznám se, že to na první pohled vypadalo věrohodně. A přesně v tom je problém.
A jak to dopadlo ve skutečnosti?
V srpnu jsem pro majitele připravila tržní odhad přímo na místě. Podle něj jsme byt 7. září 2026 nabídli za 4 900 000 Kč. Během několika týdnů byl rezervovaný a v říjnu jsme podepsali kupní smlouvu. Rozdíl oproti odhadu AI: 500 000 Kč.
| Odhad AI | Skutečnost | |
|---|---|---|
| Cena | 4 400 000 Kč | 4 900 000 Kč |
| Podklad | průměry z internetu | tržní odhad na místě (srpen) |
| Průběh | – | inzerce 7. září → kupní smlouva v říjnu |
Kdyby se majitel řídil číslem z AI, nechal by na stole půl milionu korun. A nikdy by se o tom nedozvěděl – byt by se za nižší cenu prodal ještě rychleji a vypadalo by to jako úspěch.
Proč ta chyba? AI viděla „panelák, 4. patro bez výtahu, menší město“ a dosadila průměr. Neviděla nové rozvody, zděné jádro, zateplený dům s novými okny, ranní slunce v kuchyni ani balkon do zeleně. A přesně tyhle věci kupující zaplatí.
Kde umělá inteligence chybuje
AI není hloupá. Jen nemá informace, které rozhodují o skutečné ceně. Pracuje s obecnými daty z internetu a hlavně s inzerovanými cenami. Za kolik se byty opravdu prodávají, ale většinou nezná.
Co AI nevidí:
- Stav bytu – původní jádro, nebo nová koupelna a kuchyň? Rozdíl klidně statisíce.
- Patro a výtah – 4. patro bez výtahu prodáte jinak než s výtahem.
- Orientace a výhled – slunný byt do zeleně, nebo okna do rušné ulice?
- Stav domu a SVJ – zateplení, nové stoupačky, výše fondu oprav, plánované úvěry.
- Konkrétní ulice – i v rámci jednoho sídliště jsou v Mladé Boleslavi rozdíly v ceně.
- Aktuální poptávka – kolik lidí právě hledá, jak se mění hypoteční sazby, co se prodalo minulý měsíc.
- Emoce a první dojem – ty rozhodují na prohlídce. A ty se do tabulky nevejdou.
Navíc AI odpovídá vždy sebevědomě, i když si jistá není. Číslo pak působí jako fakt, i když je to jen odhad založený na průměrech.
Znamená to, že je AI k ničemu? Vůbec ne
Sama ji používám každý den. Jen vím, na co se hodí a na co ne.
Kde AI pomůže vám:
- Rychlá první orientace na trhu, než začnete prodej řešit naostro.
- Sepsání otázek, které chcete probrat s makléřem nebo bankou.
- Vysvětlení pojmů jako úschova, vklad do katastru nebo daň z prodeje.
- Příprava na prohlídku – na co se ptát a čeho si všímat.
Jak ji používám já:
- Pomáhá mi s prvními verzemi textů inzerátů a příspěvků na sociální sítě.
- Připravuje podklady a šetří mi čas při administrativě.
- Díky tomu mám víc času na to podstatné: na vás, prohlídky a vyjednávání!!!
Cenu, jednání s kupujícími a smlouvy ale vždycky dělám já. Za ty odpovídám svým jménem, certifikací i 80+ uzavřenými obchody.
3 tipy, jak s AI zacházet při prodeji
- Berte číslo z AI jako výchozí bod, ne jako cenu. Je to stejné, jako když se zeptáte souseda u plotu. Zajímavé, ale nezávazné.
- Porovnávejte prodané, ne inzerované. Inzerát na portálu říká, kolik by si chtěl majitel. Skutečnou hodnotu ukazují uzavřené prodeje, a ty má k dispozici makléř.
- Než stanovíte cenu, nechte si udělat odborný odhad. Špatně nastavená cena je nejdražší chyba při prodeji. Opravuje se těžko a obvykle se zlevněním.
Chcete číslo, které odpovídá realitě?
Přijedu se na vaši nemovitost podívat a připravím vám tržní odhad zdarma a nezávazně. Postavím ho na skutečných prodejích v Mladé Boleslavi a okolí, ne na průměrech z internetu.
Nebo mi rovnou zavolejte: +420 731 478 503
