Jak se prodávají nemovitosti v Mladé Boleslavi v roce 2026?

Každý týden se mě někdo zeptá: „Paní Kubínová, vyplatí se teď prodávat? Nebo raději počkat?“ Je to otázka, která nemá univerzální odpověď – ale dá se na ni odpovědět dobře, pokud znáte místní trh. A to já po sedmi letech v Mladé Boleslavi znám.
Tady je, co skutečně vidím na trhu v první polovině roku 2026.

Ceny jsou na historickém maximu
Data z realizovaných prodejů hovoří jasně. Základní tržní cena bytů v Mladé Boleslavi se aktuálně pohybuje kolem 74 000–85 000 Kč za metr čtvereční – konkrétní hodnota závisí na stavu, podlaží, konstrukci a lokalitě. Dvoupokojové byty se pohybují průměrně kolem 86 300 Kč/m², třípokojové pak kolem 85 000 Kč/m². Cihlové domy dosahují až 91 000 Kč/m², panelová výstavba se pohybuje kolem 85 400 Kč/m².
Cenové rozpětí na trhu je přitom poměrně široké – 80 % transakcí se pohybuje mezi 71 000 a 122 000 Kč/m². To dobře ukazuje, jak zásadní roli hraje stav a lokalita nemovitosti.
Mladá Boleslav patří mezi středočeská města, kde ceny v roce 2025 dál rostly.
Důvod? Kombinace stálé poptávky od zaměstnanců Škody Auto a okolních firem, nízké nezaměstnanosti a stále omezeného počtu nových bytů na trhu.
V praxi to znamená: prodávající jsou v dobré pozici, ale zázraky se nedějí. Přestřelená cena dnes stojí zakázku – kupující jsou opatrnější a dobře informovaní.

Pronájem zdražil, koupě je pořád výhodnější
Za standardní byt 2+1 na sídlišti zaplatíte v Mladé Boleslavi skoro 20 000 Kč měsíčně. Nájem dvoupokojového bytu se pohybuje na horní hranici Středočeského kraje – srovnatelně s Brnem.
Přitom splátka hypotéky na stejný byt při dnešních sazbách kolem 5 % vychází přibližně na stejnou nebo jen mírně vyšší částku. To stále táhne část nájemníků k rozhodnutí koupit si vlastní bydlení – zvlášť ty, kteří mají naspořenou část na akontaci.

Nabídka roste – a to je pro kupující dobrá zpráva
Počet nabídek na trhu v posledních měsících mírně roste. Pro prodávající to znamená jedno: konkurence je větší než před rokem. Dobře připravená nemovitost se stále prodá rychle, ale ta průměrná může čekat déle.
Ze své praxe mohu říct, že dobře připravená nemovitost se v Mladé Boleslavi prodá průměrně do 14 dní. To platí ale jen tehdy, když jsou splněny tři podmínky:

Cena odpovídá trhu – ne tomu, co si přejete, ale tomu, co kupující skutečně zaplatí
Prezentace je profesionální – fotografie, videoprohlídka, správný popis
Marketing je vidět tam, kde kupující hledají – online platformy, sociální sítě, databáze aktivních zájemců

Nemovitosti, které tyto podmínky nesplňují, leží na trhu měsíce. A čím déle visí inzerát, tím více si kupující říkají: „Proč to ještě nikdo nekoupil?“

Hypotéky: lepší než před dvěma lety, ale pozor na obrat
Hypoteční sazby se v roce 2025 a 2026 postupně snižovaly z vrcholu přes 6 % na aktuálních přibližně 5 %. To vrátilo část kupujících zpět na trh – zejména ty, kteří čekali a měli naspořeno.
Poslední tři měsíce ale přinesly mírný obrat: sazby každý měsíc drobně rostou. Zatím nejde o dramatický pohyb, ale je to signál, který stojí za pozornost – kdo s koupí váhá, může za půl roku narážet na dražší financování.
Zároveň banky zpřísnily posuzování příjmů. Mladí kupující nebo lidé s nestabilním příjmem mají stále obtížnější cestu k hypotéce. Proto platí, že kupující s hotovostí nebo snadným přístupem k financování mají velkou výhodu – a jako prodávající je chcete oslovit.

Moje doporučení na léto 2026
Pokud přemýšlíte o prodeji, čas je dobrý – a možná lepší než za rok. Ceny jsou na maximu, poptávka existuje a hypoteční sazby zatím zůstávají snesitelné. Zároveň nabídka pomalu roste a sazby se začínají otáčet nahoru. Čekání na „ještě lepší“ moment nemusí vyjít.
Pokud vás zajímá, kolik vaše nemovitost dnes reálně stojí, ráda vám připravím bezplatný odhad. Bez závazků, jen s konkrétními čísly a pohledem někoho, kdo v Boleslavi prodává.