Pokud jste v roce 2025 koupili nebo prodali byt, dům, pozemek nebo chatu, možná se vás týká důležitá povinnost vůči finančnímu úřadu: podat přiznání k dani z nemovitých věcí.

Dobrá zpráva je, že se nepodává každý rok. Přiznání se podává pouze tehdy, když došlo ke změně – typicky při koupi, prodeji, daru nebo dědictví.

Termín pro podání: do 2. 2. 2026

Přiznání k dani z nemovitých věcí za změny, které proběhly v roce 2025, je potřeba podat nejpozději do 2. února 2026.

Koho se to týká?

Přiznání obvykle podávají:

• noví vlastníci (koupě bytu, domu, pozemku, chaty)
• ti, kteří nemovitost získali darem nebo dědictvím
• lidé, u kterých došlo ke změně údajů o nemovitosti (např. přístavba, změna výměry pozemku, změna způsobu využití)
• vlastníci, kteří pořídili nebo upravili nemovitost tak, že se změnily rozhodné údaje pro daň

💡 Pozor: Přiznání nepodáváte automaticky každý rok, ale jen tehdy, když se něco změnilo.

Co když jste nemovitost prodali?

U prodeje bývá situace jednoduchá: povinnost přechází na nového vlastníka, který přiznání podává. V praxi ale často řeším dotazy typu „musím něco hlásit i já?“ — proto doporučuji si to ověřit podle konkrétní situace.

Jak přiznání podat?

Nejčastější možnosti:

• elektronicky (datová schránka / portál finanční správy),
• osobně na finančním úřadě,
• poštou.

Záleží na tom, zda jste fyzická osoba, podnikatel a jaké máte možnosti komunikace s úřady.

Nejste si jistí, jestli se vás to týká? Napište mi

Klienti často řeší:

• jestli přiznání podávat musí,
• na který finanční úřad se přiznání podává,
• jaké údaje z kupní smlouvy nebo katastru budou potřebovat,
• co dělat při dědictví nebo daru.

👉 Pokud jste nemovitost řešili se mnou, ráda vám potvrdím, co přesně máte udělat.
👉 Pokud jste nákup nebo prodej řešili jinde, klidně mi napište také — pomůžu vám zdarma se zorientovat.

Co je daň z nemovitých věcí, kdo ji platí a jak funguje?

Daň z nemovitých věcí je pravidelná roční daň, kterou platí vlastníci nemovitostí v České republice. Týká se bytů, domů, pozemků, staveb i jednotek v osobním vlastnictví.

Na rozdíl od jiných daní se neplatí při koupi nemovitosti, ale každý rok za její vlastnictví.

Kdo musí daň z nemovitých věcí platit?

Daň platí vlastník nemovitosti zapsaný v katastru nemovitostí k 1. lednu daného roku.

Týká se například:

• majitelů bytů a rodinných domů
• vlastníků pozemků
• majitelů rekreačních objektů (chaty, chalupy)
• podnikatelů, kteří vlastní komerční nemovitosti

Pokud se během roku změní vlastník, daň za daný rok platí ten, kdo byl vlastníkem k 1. lednu.

Kdy vzniká povinnost podat přiznání k dani?

Přiznání k dani z nemovitých věcí se nepodává každý rok. Podává se pouze tehdy, když došlo ke změně, například:

• koupě nebo prodej nemovitosti
• dar nebo dědictví
• změna výměry pozemku
• kolaudace nové stavby
• přístavba, nástavba nebo změna užívání stavby

Termín pro podání přiznání je zpravidla do 31. ledna následujícího roku (v praxi často do začátku února, pokud vychází víkend).

Jak se výše daně počítá?

Výše daně se odvíjí od:

• typu nemovitosti (byt, dům, pozemek, garáž…)
• výměry
• účelu využití (bydlení × podnikání)
• koeficientu obce (města mohou daň navýšit)

Každá nemovitost má jinou výši daně — může jít o stovky korun ročně, ale i o tisíce korun u větších nebo podnikatelských objektů.

Jak a kdy se daň platí?

Finanční úřad po podání přiznání zašle platební výměr nebo informaci o částce.

Termíny splatnosti:

• do 31. května — pokud daň nepřesáhne 5 000 Kč
• ve dvou splátkách (květen + listopad) — pokud je daň vyšší než 5 000 Kč

Jak lze daň uhradit?

• bankovním převodem
• složenkou
• osobně na finančním úřadě
• prostřednictvím SIPO (pokud je nastaveno)

Co se stane, když daň nezaplatím včas?

Při opožděné platbě může vzniknout:

• penále
• úrok z prodlení
• v krajním případě i vymáhání dluhu

Proto je vždy lepší řešit situaci včas nebo se poradit.

Nejste si jistí, zda máte povinnost daň platit nebo podat přiznání?

Ráda vám pomohu se zorientovat — zdarma a nezávazně.